Detección de Fugas de Agua

Cuando existe una filtración de agua, existen principalmente 4 causas. Les recomendaremos que hacer en cada caso:

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Rotura de cañerías de agua potable

Rotura en Casas

El medidor mide el consumo de agua potable, si el medidor empieza a girar cuando nadie está consumiendo agua, el consumo que se va a generar es por una rotura de cañerías y por ende el medidor empezará a girar cuando nadie está consumiendo agua.

Recomendación

Si el medidor gira sin que nadie consuma agua, se recomienda hacer una detección con gas trazador para poder detectar el punto de fuga.

Rotura en Departamentos

Muchas veces en los departamentos los vecinos de los pisos inferiores se percatan de humedad o leves goteras que aparecen en el techo, para estos casos es poco probable que gire el medidor dado que el consumo va a ser muy poco, para poder descartar si existe una rotura de cañerías o no. Sin embargo, si se ve que la gotera que se produce es constante y nunca para, si se puede concluir que es por una rotura de cañerías. Si la gotera que se produce cae en mayor cantidad y luego se detiene se puede concluir que no es por una rotura de cañerías, ya que dentro de la cañería siempre existirá la misma presión y eso generará que de existir una fuga de agua, la gotera caerá siempre con una presión constante y nunca se detendría.

Recomendación

Si el agua cae constantemente y nunca deja de gotear, se recomienda hacer una detección con gras trazador para poder detectar el punto de fuga.

Rotura de cañerías de calefacción

Revisar el manómetro

Para casas o departamentos que tienen la caldera dentro de la propiedad, se puede ver si el manómetro que está en la caldera si pierde presión o no. Lo más común en los manómetros de las calderas es ver que la presión que existe dentro de las cañerías es de 1,5 bares, por lo tanto, si se ve que la presión empieza a bajar es porque se está produciendo una fuga dentro del sistema.

Recomendación

Si el manómetro de la caldera tiene una pérdida de presión, significa que existe una fuga y se recomienda hacer una detección con gas trazador para poder detectar el punto de fuga

Muchas veces en las calefacciones con radiadores se usan mangas de aislación alrededor de las cañerías y que pueden alterar la información de la detección. Se recomienda usar la termografía de manera complementaria, dado que, si la caldera estuvo recientemente prendida, mostrará zonas de humedad que ayude a complementar la información. Usar la termografía por si sola podría ser un error, sobre todo en zonas con alfombras o donde este tapada por muebles, ya que el equipo mostrara exceso de calor en las zonas alfombradas y no podrá mostrar información en zonas con muebles.

Para los departamentos que no tienen dentro de la propiedad la caldera, sino que tienen una caldera para todo el edificio, se puede hacer el siguiente ejercicio para descartar si existe realmente una rotura de cañerías en el sistema de calefacción. Abrir y cerrar la llave de paso de la calefacción al menos 2 veces y ver si el agua empieza a caer luego de abrir la llave de paso. Si al abrir la llave de paso empieza a caer agua, significa que existe una rotura de cañerías en el sistema de calefacción. Si uno corta la llave de paso de la calefacción y el agua continúa cayendo significa que la filtración no corresponde a una rotura de cañerías del sistema de calefacción.

Recomendación

Si al abrir la llave de la calefacción empieza a gotear y luego al cerrar la llave de paso de la calefacción deja de gotear, significa que existe una fuga y se recomienda hacer una detección con gas trazador para poder detectar el punto de fuga

Filtración de agua por problemas de desagüe y problemas de sellos (baños y cocina)

En estos casos, los clientes que usualmente tienen este problema, es porque estan filtrando agua de un piso a otro. Sea el caso de una casa o de un departamento el agua va a empezar a caer y luego dejara de caer. Para ejemplificar la situación: Si Juan se ducha en la mañana y los sellos de silicona que estan alrededor de la tina no estan en buenas condiciones, el agua va a empezar a avanzar por un espacio entre la pared y la tina, produciéndose una filtración de agua por el borde de la tina. El agua luego empezará a acumularse debajo de la tina y al buscar una salida terminará saliendo el agua por el piso de abajo. En este caso el agua caerá por un tiempo y luego dejará de caer. Esto se debe a que se acumuló el agua debajo de la tina y luego de que Juan se terminara de bañar minutos más tarde.

Si el agua que cae de un piso a otro, caerá por un determinado tiempo y luego deja de caer agua se debe a que cae por un evento. El evento puede ser cuando alguien se ducha, cuando alguien ocupa una lavadora de ropa, cuando alguien tira la cadena, entre otros.

Recomendación

Para estos casos si la filtración se produce en un baño, se recomienda revisar la venta de registro que existe bajo la tina de la ducha para saber si existe humedad o no. Acto seguido se pueden hacer pruebas de agua, en el cual se tira agua alrededor de la tina para saber si el agua empieza a caer de manera incorrecta por debajo de la tina y probar si los sellos de la tina estan en buenas condiciones, si el sifón bajo la tina no tiene problemas o si el problema se debe a algún desperfecto en el desagüe (situación menos probable).

Si la filtración se produce en la cocina o en la logia, se pueden también hacer pruebas de agua para ver si al ocupar los artefactos genera humedad en el piso de abajo. Si el agua cae por eventos, es muy probable que al hacer las pruebas de agua en los artefactos el agua empiece a aparecer en el piso de abajo. No aplica la detección de fuga con gas trazador, se podría apoyar con información de termografía para entender la zona con mayor humedad.

Filtración de agua producto de riego y lluvia

Muchas veces aparecen signos de humedad en una pared, los cuales no tienen ninguna relación a zonas con cañerías y desagües. En estos casos hay que observar si la pared esta pegada a zonas de riego desde el otro lado. La humedad en una pared hace que el vapor del agua avance por el otro lado de la pared y al buscar el vapor una salida, empieza a inflar la pintura (soplar la pintura) y genera una zona con humedad.

Recomendación

Para estos casos, hay que buscar algún impermeabilizante que busque que el agua no avance de un lado de la pared hacia el otro lado. Si el agua cayera por la lluvia por lo general mostraría signos desde el techo hacia abajo. Sin embargo, si se humedece una zona con un jardín pegado a una pared hará el mismo efecto que el riego. Se recomienda luego de impermeabilizar, sellar las zonas en donde se cree que podría filtrar el agua.

No aplica la detección de fuga con gas trazador, se podría apoyar con información de termografía para entender la zona con mayor humedad.